Über das Projekt

Auf der Wagramer Straße 113 in Wien Donaustadt entstehen 53 Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 92 m² und 14 PKW Stellplätze. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. 

Das Gebäude befindet sich an einem attraktiven Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die medizinische Versorgung zeichnen die Gegend aus. Die Nähe zum größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum, mit 260 Geschäften komplettieren die Lage.

Highlights 

- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/Alu Fenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
-  Einbruchhemmende Vollbautüren
- Personenaufzug 

Beschreibung der Wohnung

Im 2. Dachgeschoss befindet sich diese 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 74,34 m². Der Vorraum ermöglicht den Zugang zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, einem davon separaten WC sowie der über 27 m² großen Wohnküche. Eine angrenzende Terrasse mit ca. 7,5 m² bietet an warmen Tagen Entspannung pur. Zwei weitere Zimmer können je nach Bedarf als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Eckdaten

- Vorraum mit 3,66 m²
- Offene Wohnküche mit 27,23 m²
- Abstellraum mit 2,37 m²
- Zimmer mit 12,54 m² 
- Zimmer mit 13,84 m² 
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Terrasse bei Wohnküche mit 7,50 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 455.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 509.600,00

Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.