Über das Projekt
Auf der Wagramer Straße 113 in Wien Donaustadt entstehen 53 Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 92 m² und 14 PKW Stellplätze. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.
Das Gebäude befindet sich an einem attraktiven Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die medizinische Versorgung zeichnen die Gegend aus. Die Nähe zum größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum, mit 260 Geschäften komplettieren die Lage.
Highlights
- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/Alu Fenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
- Einbruchhemmende Vollbautüren
- Personenaufzug
Beschreibung der Wohnung
Wohnen auf zwei Ebenen: dieser Grundriss besticht durch seine geschickte Aufmachung. Das 1. Dachgeschoss bietet eine über 22 m² große Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und die Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Ebene. Im oberen Geschoss erwarten einen zwei helle Zimmer, wovon eines an eine Terrasse angrenzt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC mit einem Fenster.
Eckdaten
- Vorraum mit 2,94 m²
- Offene Wohnküche mit 22,69 m²
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zimmer mit 10,68 m²
- Zimmer mit 16,72 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon bei Wohnküche mit 3,99 m²
- Terrasse bei Wohnküche mit 3,34 m²
- Terrasse bei Zimmer mit 4,05 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 490.500,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 549.360,00
Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
