Über das Projekt

Auf der Wagramer Straße 113 in Wien Donaustadt entstehen 53 Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 92 m² und 14 PKW Stellplätze. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. 

Das Gebäude befindet sich an einem attraktiven Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die medizinische Versorgung zeichnen die Gegend aus. Die Nähe zum größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum, mit 260 Geschäften komplettieren die Lage.

Highlights 

- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/Alu Fenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
-  Einbruchhemmende Vollbautüren
- Personenaufzug 

Beschreibung der Wohnung

Diese durchdachte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt im 1. Liftgeschoss. Das Apartment besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das über 21 m² große Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zu einem begrünten Flachdach sowie zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet Platz für Stauraum. 

Eckdaten

- Vorraum mit 3,40 m²
- Offene Wohnküche mit 21,95 m²
- Zimmer mit 10,92 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit 1,15 m²
- Terrasse bei Wohnküche mit 5,41 m²
- Terrasse mit 20,44 m²
- Flachdach begrünt mit 3,44 m²
- Flachdach begrünt mit 3,18 m²
- Flachdach begrünt mit 28,70 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 336.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 376.320,00

Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.