2-Zimmer Balkonwohnung | Wien Donaustadt | Provisionsfrei für den Käufer

Über das Projekt

Entdecken Sie modernes Wohnen in der Wagramer Straße 113, mitten im Herzen der Donaustadt. Hier entstehen 53 attraktive Anlegerwohnungen mit optimalen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen. Perfekt für ein Leben zwischen Stadt und Natur – profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, Naherholungsgebieten und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.

Die Wohnungen bieten nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Architektur, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Balkone, Terrassen oder Loggien eine angenehme Verbindung zur Außenwelt schaffen. Mit einem Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzt das Projekt neue Maßstäbe im urbanen Wohnbau.

Ausstattung

- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
- Personenaufzug 
- Einbruchhemmende Vollbautüren
- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Kunststoff-Alufenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- 14 PKW-Garagenstellplätze

Über die Wohnung 

Im 3. Liftgeschoss eines Neubauprojekts im 22. Bezirk befindet sich diese smarte 2-Zimmer Wohnung. Über den Vorraum erreicht man das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und die Wohnküche. An die über 19 m² große Wohnküche grenzt der über 3 m² große Balkon, welcher nach einem langen Arbeitstag den idealen Ausgleich an der frischen Luft bietet. Das Schlafzimmer ist mit einer Schranknische ausgestattet. 

Die Raumaufteilung im Detail

- Vorraum mit 3,13 m²
- Offene Wohnküche mit 19,17 m²
- Zimmer mit 9,22 m² + Schranknische mit 2,34 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon bei Wohnküche mit 3,93 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 312.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 349.440,00

Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.