2-Zimmer Wohnung mit Loggia | Provisionsfrei für den Käufer | Wien Donaustadt

Über das Projekt

Entdecken Sie modernes Wohnen in der Wagramer Straße 113, mitten im Herzen der Donaustadt. Hier entstehen 53 attraktive Anlegerwohnungen mit optimalen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen. Perfekt für ein Leben zwischen Stadt und Natur – profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, Naherholungsgebieten und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.

Die Wohnungen bieten nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Architektur, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Balkone, Terrassen oder Loggien eine angenehme Verbindung zur Außenwelt schaffen. Mit einem Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzt das Projekt neue Maßstäbe im urbanen Wohnbau.

Ausstattung

- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
- Personenaufzug 
- Einbruchhemmende Vollbautüren
- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Kunststoff-Alufenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- 14 PKW-Garagenstellplätze

Über die Wohnung 

Die zum Kauf stehende 2-Zimmer Wohnung ist im 1. Liftstock eines Neubauprojekts situiert. Der Vorraum ermöglicht den Zugang zu einem Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie zu dem offenen Wohnbereich. Dieser bietet mit über 21 m² ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Angrenzend befindet sich die Loggia, das Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. 

Die Raumaufteilung im Detail

- Vorraum mit 3,20 m²
- Offene Wohnküche mit 21,15 m²
- Zimmer mit 11,48 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit 1,50 m²
- Loggia bei Wohnküche mit 4,77 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 297.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 332.640,00

Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.