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2-Zimmer Terrassenwohnung Wien Floridsdorf | 38,65 m² Wohnfläche
Kaufpreis 299.309 €
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Zimmer
m² Wohnfläche
Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.
Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung.
Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt.
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,82 Energieklasse: B
Die Balkone und Terrassen der Wohnungen bieten einen einladenden Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit Platz für gemütliche Möbel oder grüne Pflanzen schaffen sie eine persönliche Oase im Freien – perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Abende.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Eichenparkettböden in den Wohnräumen und modernen Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Große, dreifach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss Vorbereitung für Splitklimaanlagen.
Die Wohnungen sind ideal für Singles und Paare, die Wert auf praktischen Wohnraum legen. Die durchdachten Grundrisse nutzen jeden Quadratmeter effizient und schaffen ein komfortables Zuhause. Perfekt für modernes Wohnen auf kleinem Raum.
Die Baumergasse 2a liegt in einer hervorragend angebundenen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote
Ob Sport, Wellness oder Erholung – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Nur 300 Meter entfernt liegt das Maxx Sportcenter mit Angeboten wie Tennis, Badminton, Beachvolleyball, Fitness, Kegeln und Fußball. Wellnessliebhaber können sich in Sauna, Dampfbad, Solarium oder der Infrarotkabine verwöhnen lassen (Quelle: maxx-sportcenters.info). Die Donauinsel und der Donaupark sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Einkaufen leicht gemacht
Für den täglichen Bedarf sind ein BIPA und ein Penny Markt nur eine Gehminute entfernt. Der Trillerpark mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wer eine noch größere Auswahl sucht, erreicht das Shopping Center Nord in weniger als 5 Fahrminuten – hier erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an Mode, Dienstleistungen und Gastronomie.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
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