Kauf
Über das Projekt
Entdecken Sie modernes Wohnen in der Wagramer Straße 113, mitten im Herzen der Donaustadt. Hier entstehen 53 attraktive Anlegerwohnungen mit optimalen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen. Perfekt für ein Leben zwischen Stadt und Natur – profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, Naherholungsgebieten und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.
Die Wohnungen bieten nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Architektur, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Balkone, Terrassen oder Loggien eine angenehme Verbindung zur Außenwelt schaffen. Mit einem Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzt das Projekt neue Maßstäbe im urbanen Wohnbau.
Ausstattung
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
- Personenaufzug
- Einbruchhemmende Vollbautüren
- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Kunststoff-Alufenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- 14 PKW-Garagenstellplätze
Über die Wohnung
Diese durchdachte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt im 1. Liftgeschoss. Das Apartment besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das über 21 m² große Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zu einem begrünten Flachdach sowie zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet Platz für Stauraum.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 3,40 m²
- Offene Wohnküche mit 21,95 m²
- Zimmer mit 10,92 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit 1,15 m²
- Terrasse bei Wohnküche mit 5,41 m²
- Terrasse mit 20,44 m²
- Flachdach begrünt mit 3,44 m²
- Flachdach begrünt mit 3,18 m²
- Flachdach begrünt mit 28,70 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 336.000,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 376.320,00
Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
