Kauf
Über das Projekt
Entdecken Sie modernes Wohnen in der Wagramer Straße 113, mitten im Herzen der Donaustadt. Hier entstehen 53 attraktive Anlegerwohnungen mit optimalen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen. Perfekt für ein Leben zwischen Stadt und Natur – profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, Naherholungsgebieten und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.
Die Wohnungen bieten nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Architektur, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Balkone, Terrassen oder Loggien eine angenehme Verbindung zur Außenwelt schaffen. Mit einem Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzt das Projekt neue Maßstäbe im urbanen Wohnbau.
Ausstattung
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Klimaanlagen im Dachgeschoss vorbereitet
- Personenaufzug
- Einbruchhemmende Vollbautüren
- Bodenbelag: Eichenparkettboden Natur matt versiegelt, Bodenfliesen 60x30 cm
- Kunststoff-Alufenster
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, bei Dachflächenfenstern manuell bedienbar
- 14 PKW-Garagenstellplätze
Über die Wohnung
Zum Kauf steht eine Erstbezugs- Maisonettewohnung in Wien Donaustadt. Der durchdachte Grundriss spricht für sich: über 17 m² Wohnfläche erwarten Sie im ersten Dachgeschoss, mit Zugang auf die Terrasse und den Balkon. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss komplettieren die Ebene. Im zweiten Dachgeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer, wovon eines mit über 23 m² ein absolutes Highlight darstellt. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zu einer über 3 m² großen Terrasse. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 2,95 m²
- Offene Wohnküche mit 17,51 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zimmer mit 23,61 m²
- Zimmer mit 9,83 m²
- separates WC
- Balkon bei Wohnküche mit 4,00 m²
- Terrasse bei Wohnküche mit 3,33 m²
- Terrasse bei Zimmer mit 3,57m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 485.500,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 543.760,00
Zuzügliches Zubehör:
Küche: € 4.950,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 5.940,00 für Eigennutzer
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 33.600,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
